--> Archiwum Forum
super0p [ Legionista ]
Kupno mieszkania kwaterunkowego.
Jak wygląda sprawa kupna mieszkania kwaterunkowego w Polsce? Czy lokator może w jakiś sposób sprzedać mi możliwość użytkowania takiego lokalu (przy równoczesnym usunięciu obecnego lokatora), tak abym mógł w przyszłości mieszkanie wykupić? Czy trzeba od razu kupować mieszkanie od administracji podpisując uprzednio umowę z obecnym mieszkańcem (coby komuś chałupy nie sprezentować)? Przewaliłem kawałek netu, ale ciężko dokopać się do jednoznacznych opinii.
Dzięki!
provos [ Clandestino ]
Czy lokator może w jakiś sposób sprzedać mi możliwość użytkowania takiego lokalu (przy równoczesnym usunięciu obecnego lokatora), tak abym mógł w przyszłości mieszkanie wykupić?
Nie, można przenieść najem takiego lokalu tylko w drodze porozumienia z gminą. W uchwale gminy trzeba sprawdzić, jakie są warunki otrzymania lokalu kwaterunkowego.
Czy trzeba od razu kupować mieszkanie od administracji podpisując uprzednio umowę z obecnym mieszkańcem (coby komuś chałupy nie sprezentować)?
Najpierw trzeba ustalić, czy gmina w ogóle przeznaczyła lokal do sprzedaży.
Czy lokatorem jest ktoś z twojej rodziny? Jeżeli nie, a mieszkanie jest przeznaczone do sprzedaży i lokator wykupi je z bonifikatą, to przez 5 lat ma szlaban na sprzedaż - tzn. musiałby zwrócić bonifikatę.
Mr.Kalgan [ Gold Dragon ]
Mieszkanie może sprzedac, podobnie jak cokolwiek innego, WŁAŚCICIEL.
WŁAŚCICIELEM lokalu komunalnego jest GMINA.
Lokator jest jedynie najemcą lokalu i przysługują mu ograniczone prawa, w szczególności nie moze lokalu zbyć ani zmienić jego funkcji na użytkową.
Lokator może zamienić się na mieszkania z innym lokatorem w tym z lokatorem z innej gminy. Może zamienić się też na mieszkania z WŁAŚCICIELEM innego lokalu, ale wszelkie takie zamiany mogą być przeprowadzone JEDYNIE za zgoda gminy.
W POLSCE NIE MOŻNA KUPIĆ LOKALU KWATERUNKOWEGO
Lokal można wykupić od gminy, jeżeli spełnia sie odpowiednie kryteria formalne zawarte we właściwej uchwale Gminy. Jakkolwiek uchwały te nie mogą być sprzeczne z Ustawą o Wławsności Lokali, to jednak różnice w prawie miedzy poszczególnymi gminami są znaczne. Niektóre gminy sprzedają lokal po wieloletnim użytkowaniu, inne nie, rózne są procenty wykupu, od 3% wartości do 100%. W Warszawie obecnie jest 20%.
ODPOWIEDŹ na Twoje pytanie brzmi NIE. Lokator nie może sprzedać ani nawet użyczyć bezpłatnie lokalu kwaterunkowego bo nie jest jego właścicielem.
Mr.Kalgan [ Gold Dragon ]
provos
Jeżeli .......... lokator wykupi je z bonifikatą, to przez 5 lat ma szlaban na sprzedaż - tzn. musiałby zwrócić bonifikatę.
Niekoniecznie. Wszystko będzie w porządku, jeżeli CAŁOŚĆ dochodu uzyskanego ze sprzedaży wykupionego mieszkania przeznaczy na cele mieszkaniowe - czyli polepszenie swojej sytuacji. Te kwestie także są zróżnicowane w różnych gminach.