--> Archiwum Forum
ponik [ Centurion ]
Rozwiązanie umowy najmu.
Witam
Mam taki problem, że mam wynajęty pokój dwuosobowy od października tylko nie mogę się z gościem dogadać i ostatnio zaczął mnie poważnie wkurzać i myśle o znaleźieniu sobie jedynki i mam takie pytanie czy mogę rozwiązać tą umowe jeśli ona jest na czas określony do czerwca przyszłego roku. O rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron nic tam nie ma tylko właścicielka zaznaczyła w tej umowie, że jeśli nie będe przestrzegał warunków umowy to ma prawo wymówić lokal ze skutkiem natychmiastowym a ja bede musiał zapłacić trzeciej części opłat do czerwca przyszłego roku. No więc moje pytanie brzmi czy jest jakaś możliwość w polskim prawie wymówienia umowy przeze mnie przy takiej umowie. Nie jestem do końca pewnien ale właścicielka nie zarejestrowała swojej działalności. Proszę o rzetelne informacje.
PZDR
sturm [ Australopitek ]
Z tego co pamietam to jak najbardziej jest (ostatnio cos takiego robilem 2 lata temu).I chyba obie strony musza miec mozliwosc rozwiazania umowy.Najlepiej zerknij do kodeksu cywilnego na umowy wynajmu.
Druga sprawa ze jak bedziesz chcial rozwiazac umowe a koles sie bedzie czepial to zapytaj czy wliczyl ten dochod do podstawy podatku:)Bardzo niewiele osob to robi:)Jak sie zmiesza to juz wiesz ze nie i wtedy masz swietna pozycje do osiagniecia "porozumienia stron".
nagytow [ Firestarter ]
Skoro wlascicielka wynajmuje pokoje 'na lewo', to mozesz odejsc nawet z dnia na dzien. Powiedz np, ze odchodzisz za miesiac a w tym czasie poszukaj sobie nowego miejsca.
Co do umowy (tutaj powtarzam tylko co slyszalem) to mozna ja uniewaznic, bo musi byc zapis o mozliwosci wypowiedzenia przez obie strony i umowa nie moze byc skonstruowana tak, ze jedna strona ma same obowiazki (ty) a druga moze wszystko.
PS. Jesli podstawa umowy jest wynajecie pokoju a wlascicielka nie wlicza tego do podatku, to czy ta umowa jest w ogole wazna?
ponik [ Centurion ]
Ok chlopaki dzięki za rady coś się wymyśli!!
Hellmaker [ Nadputkownik Bimbrojadek ]
ponik ---> Pod żadnym pozorem nie mów, że odchodzisz za np. miesiąc. Bo kobiecina wymyśli coś, żeby Cię w ciągu tego misiąca wywalić i żeby dostać kasę z tego wywalenia Cię (to co pisałes o umowie do czerwca). Po prostu znajdź sobie coś i z dnia na dzień "wysiedl się" oddając klucze i regulując ewentualne należności.
jojko999 [ Generaďż˝ ]
Hellmaker ma rację. Znajdź sobie onne lokum, z końcem miesiąca oddaj klucze i po sprawie. Prawo u nas tak działa, że odnajmujący może ci na plecy z rozpędu obónóż naskoczyć. Może cię podać do sądu cywilnego jak zapłaci wpisowe bodajże 600PLN i użerać się z tobą przez parę lat a i tak żadnych kosztów w postaci trzeciej części do czerwca nie będziesz musiał płacić. Jeśli masz tak w umowie napisane to cała umowa jest niezgodna z kodeksem cywilnym, czyli nieważna.
Deepdelver [ Legend ]
Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w umowie, jeśli ich nie ma, to jest taka możliwość tylko w przypadku gdy lokal ma wady zagrażające życiu i zdrowiu. Opłata tej trzeciej części opłat jest zapewne rodzajem kary umownej z tytułu nienależytego wywiązania się z umowy.
Radziłbym się dogadać z wynajmującym, i rozwiązać umowę za porozumieniem stron albo spisać do niej stosowny aneks.
fanlegii79 [ Generaďż˝ ]
Z tego co przeczytalem, to masz marne szanse na wypowiedzienie tej umowy, bez jej podwazenia. Po pierwsze powiedz kto jest stronami umowy, czy sa dwie osobne umowy, miedzy toba i wlascicielka, oraz miedzy ta druga osoba i wlascicielka. Wazne jest takze co jest przedmiotem umowy, pokoj, miejsce w pokoju dwusobowym, pol pokoju ?
ponik [ Centurion ]
fanlegii79-------> Stronami jestem ja i osoba wynajmująca. Tak są dwie umowy miedzy mna i właścicielką i między tą druga osobą i właścicielką z tymże ona ma tylko te umowy. Nam egzemplarza nie dała. a przedmiotem wynajmu jest pokój nic więcej.
Straszny_Ninja [ Konsul ]
Wszyskie ewentualne kwestie sporne nie zawarte w umowie są rozpatrywane na podstawie kodeksu postępowania cywilnego. Tak przynajmniej mi coś świta, ale nie jestem pewien.
fanlegii79 [ Generaďż˝ ]
no skoro przedmiotem najmu jest pokoj, to znaczy ze ona wynajelo ten sam pokoj dwom osobom naraz, a to pewnie z kc zgodnie nie jest. Natomiast jak nie masz tresci umowy, to jestes lekko mowiac w d....
sturm [ Australopitek ]
ponik -->Tak jak pisali inni i ja zerknij do kc.Umowy najmu sa naprawde prosto opisane jak pamietam.Poza tym jak to wspomnial juz jeden z przedmowcow chyba jest cos takiego ze umowa najmu musi byc zarejestrowana/sporzadzona/czy cos przez notariusza a jesli nie to i tak jest niewazna.
I jeszcze pytanie: jak do jasnej cholery zgodziles sie podpisac umowe bez otrzymania egzemplarza tejze?????
Deepdelver [ Legend ]
W żadnym razie nie trzeba tej umowy spisywać ani rejestrować u notariusza. :)
Jedyny wymóg to forma pisemna, ale tylko w przypadku gdy pomieszczenie jest wynajmowane na okres powyżej roku. Skutkiem niezachowania takiej formy jest uznanie umowy za zawartą na czas nieoznaczony.
W pozostałych przypadkach umowa może być zawarta ustnie.
mirencjum [ operator kursora ]
A już nic