--> Archiwum Forum
Wstrzyczasowymacz [ Legionista ]
Chcę obcym ludziom wynająć mieszkanie. Proszę o poradę.
Mam sporo kaski i chciałbym ją zainwestować w aktywa. Myślę o nieruchomościach. Nie dość, że ciągle drożeją (wiem, że przez ostatnie 6 lat cena samej ziemi poszła w górę o 100% ale zapewniam, że to nie koniec) to jeszcze pracują same na siebie w inny sposób - czynsz. Opłacalność jest gigantyczna bo przy wkładzie jaki mam inwestycja zwraca się w tempie minimum 12% rocznie nie biorąc pod uwagę tego, że nieruchomości drożeją. Jest tutaj jedna nieścisłość: ile wynosi podatek od wynajmu? Wynajomowałbym całe mieszkania grupom ok. 4 osób (studenci), załóżmy, że miałbym z tego na czysto 1200 zł (4x300 zł). Jaki % od tego zabierze rząd? Zapoznałem się już z przepisami odnośnie wypowiedzeń itp. ale nigdzie nie znalazłem takiej kwestii.
[Wiem, że są inne formy inwestycji, bardziej dochodowe, ale ta w pełni mnie satysfakcjonuje i że tak powiem "mam wtyki" w tej branży.]
Czy będę musiał zakładać jakąś działaność, gdy będę wynajomował np. więcej niż x mieszkań?
Thx za pomoc.
Azzie [ bonobo ]
Tyle samo ile z kazdego innego zrodla, czyli 19% dla najnizszego progu i w gore!
Wstrzyczasowymacz [ Legionista ]
Będę musiał to rozpisać na wszystkich domowników, bo przy 10 mieszkaniach będę płacił astronomiczny podatek, jeśli tutaj ma zastosowanie to samo opodatkowanie co w przypadku stałego źródła dochodu (praca na etacie).
Czy nie można tego mieszkania wg umowy tylko "użyczyć" wynajmującym i "na papierze" nie pobierać od nich żadnych opłat? ;) Żadne socjale mnie w tym momencie nie interesują i chyba niewiele tracę z tego powodu... Wiem, że państwo traci (bo mnie nie okrada), ale 19% na początku działalności sprawi, że działalność pewnie nie będzie miała większego sensu :-|
erton [ Fink ]
Jesli masz kase na 10 mieszkan, to ja mam dla Ciebie propozycje byznesowa. Za jedyne 100tys zl z okresem platnosci 5 lat kupisz prawa do realizacji mojego pomyslu z postu nr 97 ( https://forumarchiwum.gry-online.pl/S043archiwum.asp?ID=5393263&N=1 ). Dodatkowo moge pracowac na pol etatu w charakterze speca od PR i stroza magazynu z ping pongami w jednym.
Misiaty [ Konserwatywny liberał ]
A czemu nie zapytasz się o to swego doradcy podatkowego tylko zapytujesz na forum o grach?
gofer [ ]
erton
Buczo. [ Scuderia Ferrari ]
Jeśli stać cię na 10 mieszkań to raczej nie obejmuje Cię próg 19% ;)
Może inaczej... przestań ściemniać :P
Azzie [ bonobo ]
Tez mnie sie wydaje ze cos sciemniasz :)
Niby masz kase na 10 mieszkan a nie masz zielonego pojecia o podatkach ? :>
NO chyba ze w sobote trafiles szostke w totka :>
karolix [ Pretorianin ]
pomysł z mieszkaniami dobry, ale ja bym pomyślał o dywersyfikacji kapitału, teraz stopa zwrotu w funduszach inwestycyjnych po okresie wacha się od 50% przy zrównoważonych do chyba ponad 300% przy funduszach akcji, pozatym dysponując takim kapitałem zgłosiłbym się do doradcy inwestycyjnego :]
fanlegii79 [ Generaďż˝ ]
Wydaje mi sie ze przy wynajmie mozna rozliczac sie tzw ryczaltem. Pomysl jest niezly ale odradzam studentow. Lepeij kupic mieszkania w dobrej lokalizacji i wynajmowac yupies.
Promyk [ Sylwester B. ]
Azzie - PO odliczeniu kosztów... państwo nie bierze 19% z każdej złotówki, która mu przez ręce przeleci...
Wstrzyczasowymacz - działalność gospodarcza raczej.. i podatku nie płaci się od obrotu - tylko od zysku.. od obrotu możesz odliczyć swoje koszty (nawet benzynę w samochodzie jeśli go zarejestrujesz "na firmę") i od tego co zostanie płacisz dopiero podatek dochodowy...
(tyle, że tak się robi przyfirmach - jak jest konkretnie z wynajmem dużej ilości mieszkań - nie wiem... nigdy w tym nie siedziałem)
Jeśli stać cię na 10 mieszkań to raczej nie obejmuje Cię próg 19% ;)
Może inaczej... przestań ściemniać :P
nie wiesz skąd ma pieniądze - to może być jednorazowa "wypłata" - spadek albo coś...
Szef Nazguli [ Mr. Evil Cheater ]
On nie napisał, że OD RAZU je kupi, jeno, że prędzej czy później będzie miał 10. Może liczy na duze zyski?
Co do tematu - nie mam pojęcia xD
erton [ Fink ]
Jasne, liczy na duze zyski :) Sporo lat musi uplynac zeby z jednego wynajmowanego mieszkania uzbieralo sie na drugie, na 10 takim systemem to mogloby zycia nie starczyc.
Deepdelver [ Legend ]
erton --> ale on jest przecież Wstrzyczasowymaczem. Zatrzymuje czas. :D
hannibal2 [ Legia Warszawa ]
Jeśli masz kasę na 10 mieszkań to dlaczego nie skorzystasz z jakiegoś doradcy, tylko pytasz się o to na forum o grach komputerowych??
Arczens [ Legend ]
Ja tez podobnie kombinuje tylko, ze chcialem 200 lokali kupic z gory, ale nie wiem w jakiej dzielnicy :/
Dlatego zwracam sie do was o pomoc, w ktorej dzielnicy ?!
©®© [ Generaďż˝ ]
Około 200-250 zł, zalezy czy ryczałt czy co miesiac.
Dayton [ Generaďż˝ ]
jak zakladal watek to pewnie mial jeszcze juniora :p
puszczyk [ Generał brygady ]
Jeśli "użyczysz"obcym ludziom lokale, to oni potraktują je jako użyczone, radzę "na papierze" podać kwotę finalną bo bez tego będziesz miał kłopoty z wyegzekwowaniem jej.
Volter_xD [ Pretorianin ]
Niewynajmuj!
Azzie [ bonobo ]
Promyk: Od kazdej zlotowki w jego przypadku :) Przeciez pisal ze na rodzine pozapisuje te mieszkania czyli nie ma firmy, czyli nie ma mozliwosci odliczania kosztow :)
Jakby mial firme to by nie zadawal takich glupich pytan bo by dobrze wiedzial jak wykazywac zerowy zysk :>
mirencjum [ operator kursora ]
Boom budowlany ma ciekawy skutek - trudno wynająć, kupowane za coraz większe pieniądze, mieszkania.
Do tej pory inwestycja w lokale była w sumie prosta - kupowało się 40 czy 60 metrów kwadratowych, wynajmowało, a wpływy z wynajmu szły na pokrycie rat kredytowych (czasem nawet jeszcze coś zostawało). Teraz powoli ten element napędzający wzrost cen zaczyna się wyczerpywać - bo jeśli kogoś stać na zapłatę czynszu, to jednocześnie jest w stanie spłacać kredyt.
Chętnych na wynajem nie ma. Jest jeszcze cała rzesza tych, którzy nie mają mieszkania i nie są w stanie zapłacić żądanych na rynku pieniędzy za wynajem, np. młode małżeństwa.
Buggi [ Konsul ]
Boom budowlany ma ciekawy skutek - trudno wynająć, kupowane za coraz większe pieniądze, mieszkania.
Sam ostatnio jestem tego ofiarą i nie mogę znaleźć mieszkania do wynajęcia
legrooch [ MPO Squad Member ]
Arczens ==> Ochota odpada! Jest moja!
Możesz zostać po swojej stronie Wisły. Aczkolwiek i tak za maksymalnie 7 lat was przejmiemy.
Azzie [ bonobo ]
Wg mnie ceny mieszkan juz teraz sa nadmiernie nakrecone i ta banka w koncu peknie.
ciemek [ Senator ]
w sumie to te kombinowaem z czym takim, tyle, e za granica. Zarabiam do spora kaska i mysle, ze stacby mnie bylo na kupienie mieszkanka np w Warnie albo w jakim innym dziwnym miejscu (czytaj jeszcze tanim) na wiecie. Sa agencje które sie tym zajmuja, potem nawet takie mieszkanko wynajmuja. Pobieraja przy tym prowizje oczywicie, jednak po jakims czasie (zwiazanym z zacisnieciem pasa przeze mnie) wszystko sprowadza sie chyba tylko do liczenia kaski na koncie (za wynajem). Do tego dochodzi dyspozycyjnosc takiej miejscówki w kazdym momencie w roku dla siebie, za free. Zastanawiam sie nad Bulgaria albo Chorwacja (choc tam juz jest dosc drogo) albo Rumunia. Z czasem i tam ceny mieszkan pujda w gore i beda to idealne miejscowki turystyczne dla bogatych Niemcow czy Irlandczykow, ktorzy jezdza wszedzie gdzie sie da wlasciwie.
Jak narazie jednak wszystko jest w fazie mocnych przemyslen. nie zaczolem nawet jeszcze liczyc kasy :D W moim przypadku w gre wchodzilaby rowniez spolka cywilna z bratemm, jego przyszla zonka i jej bratem. W razie W wszystko spisane na papierze - kto, ile, na jakich warunkach, aby potem nie bylo nieporozumien (roznie w zyciu bywa).
Azzie - mnie sie wydaje, ze prawdziwy bum w przemysle budowlanym nastapi dopiero po wejsciu nowych panstw czlonkowskich do unii/naplywie nowej ludnosci. Dorym przykladem jest wlasnie Irlandia, gdzie 10-15 lat temu moznabylo kupic dom wolnostojacy w Dublinie za 60 tys €. Teraz sa one warte min 650tys. przy sprzedarzy i wlasciwie bezcenne w momencie wynajmu (staly doplyw kasy - bardzo duzy czynsz w tym miescie). Przyrost na przestrzeni lat jest wiec ogromny.
Azzie [ bonobo ]
Oj tylko kiedy i czy wogole te nowe panstwa do unii wejda... Na razie stare panstwa unii coraz mniej chetnie patrza na nowych, jeszcze biedniejszych czlonkow... Takze mozemy tu mowic nawet o kilkunastu, kilkudziesieciu latach. I pytanie czy polska gospodarka bedzie na tyle atrakcyjna aby faktycznie do Polski zaczelo zjezdzac sie tyle nowych pracownikow...
ciemek [ Senator ]
no ale kiedys wejda :-) Sytuacja moze wtedy wygladac calkiem inaczej niz dzisiaj. Ze tak sie wyraze : wtedy szklanka moze byc w polowie pusta lub w polowie pelna :>
gen. płk H. Guderian [ Generaďż˝ ]
ja tam wole mnożenie kapitału na giełdzie. mniej kasy na to trzeba, mniej skomplikowane niż zakup mieszkania, wynajem, utrzymanie itp a zysk z giełdy też niezły (dziś na hutmenie mój zarobek dobił do 100% :)
Azzie [ bonobo ]
A ja wole inwestowac w nowe byznesy :)
Wlasnie mysle aby w tym roku otworzyc zaklad kosmetyczny z medycyna naturalna :)