--> Archiwum Forum
Suhoj [ Fochmistrz ]
Mieszkanie sprzedać bez podatku
Jeżeli sprzedajesz mieszkanie to musisz odprowadzić od niego podatek. Jeśli sprzedasz je po upływie 5 lat to nie płacisz podatku. Nie płacisz podatku również wtedy, gdy za pieniądze ze sprzedaży mieszkania kupujesz inne.
Moje pytanie:
Czy można najpierw kupić mieszkanie a dopiero potem sprzedać swoje i nie odprowadzić podatku. Uzasadniając to tym, że pieniądze z tej sprzedaży idą na amortyzację tego nowo kupionego mieszkania.
hilander [ ]
jesli z odpowiedzią mozesz poczekać do poniedziałku m/w godz. 11:30 to chętnie pomogę (tylko ewentulanie wtedy up-nij wątek)
Lechiander [ Wardancer ]
A nie można tego po prostu olać?
Suhoj [ Fochmistrz ]
Hilander
Bardzo chętnie poczekam! Wyjątkowo nie lubię prawa podatkowego i jeśli możesz mi roboty oszczędzić to będę wdzięczny!
Lechu
Nie kombinuj ;)
Suhoj [ Fochmistrz ]
Hilander
Zgodnie z umową upuję wątek i liczę na Twoją pomoc.
gladius [ Óglaigh na hÉireann ]
Suhoj - myślę, że znaczenie ma tu rok podatkowy, w którym nastąpią transakcje. W danym roku zaliczysz przychód ze sprzedaży mieszkania jako koszt nabycia nowego. Ale trzeba to jeszcze sprawdzić.
hilander [ ]
Suhoj --- podstawowe pytanie co masz na myśli pisząc amortyzacja bo jeśli podciągniesz pod to np. remont nowo nabytego mieszkania to jest to mozliwe tzn. mozesz najpierw kupic (udokumentowac wysokość wydatków na remont - pamietaj ze podatek wynosi 10%- a następnie sprzedać stare mieszkanie)
w innym wypadku apropos samej procedury (najpierw kupię potem sprzedam i nie odprowadzę podatku) to odp. brzmi NIE (masz obowiązek tak czy inaczej podatek w ciągu 14 dni odprowadzić)
gladius [ Óglaigh na hÉireann ]
Hilander - chyba pomieszałeś podatek dochodowy z podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Suhoj - gdzie masz ten przepis o sprzedaży po 5 latach?
IMO to jest tak, że sprzedając mieszkanie wpadasz w dochodowy, a kupując nowe - możesz je amortyzować. Ale poczekajmy na Attylę.
robi74 [ Centurion ]
Miałem taką sytuację z mieszkaniem z którego korzystałem z ulgi podatkowej i w moim przypadku miało to znaczenie - NIE MOŻESZ NAJPIERW KUPIĆ MIESZKANIA ! ! !
hilander [ ]
galdius --- podatek ryczałtowy - 10% od czynności cywilno-prawnych - 2%
gladius [ Óglaigh na hÉireann ]
hilander - możesz podać konkretne przepisy? Nie o PCC, tylko o tym ryczałcie od mieszkań i o tym, o co pytał Suhoj?
Attyla [ Legend ]
Gladius: czuję się zaszczycony:D
ad rem:
płacisz co do zasady zryczałtowany podatek dochodowy 10%, chyba, że:
1. przychody przeznaczysz na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych (jeśli nie robisz tego jednocześnie, to możesz złożyć takie pisemne oświadczenie, lub
2. sprzedaż nastąpi po upływie 5ciu lat licząc od koca roku kalendażowego, w którym nastąpił zakup
Suhoj [ Fochmistrz ]
Dzięki wszystkim!!!
Atylla
To trochę nie tak (albo ja czegos nie zrozumiałem). Chodzi o to by najpierw KUPIĆ mieszkanie, a nie o to, że sprzedaję i składam oświadczenie o tym, że pójdzie to na kupno następnego. Najpierw kupuję mieszkanie i potem sprzedaję stare. Czy mogę złożyć takie oświadczenie, że to ze sprzedaży pójdzie na amortyzację tego wcześniej zakupionego?
Attyla [ Legend ]
Jeśli tak zrobisz, to cię dupną. Jeśli kupisz zanim sprzedasz. to nie przeznaczysz TYCH pieniędzy na cele mieszkaniowe. Prowadziłem taką sprawę jednemu ze słynnych komunistycznych prominentów za czasów, kiedy sprawowali władzę. Sprawa ciągnęła się prawie 5 lat. Wygrałem, ale musiałem udowadniać, że pieniądze ze sprzedaży zużyłem na spłatę kredytów i pożyczek zaciągniętych na zakup (mieszkanie kupił miesiąc przed sprzedażą). Także nie radzę takich numerów
Suhoj [ Fochmistrz ]
Kolega wymyślił coś jeszcze. najpierw zawieram umowę (sprzedaję mieszkanie) ale nie przenoszę własności jeszcze. Chodzi tylko o to by była zawarta. Potem kupuję mieszkanie. A jeszcze później idę z tą pierwszą umową do notariusza i dopiero wtedy przenoszę własność i dostaję kasę. Przecież nie muszą wiedzieć kiedy ja ten hajs dostaję.
Suhoj [ Fochmistrz ]
Atylla
No właśnie tak myślałem :D. A co sądzisz o tym drugim sposobie?
VinEze [ Hasta la victoria siempre! ]
Robisz dwie umowy, sprzedajesz komuś 1 % mieszkania, a w "godzinę" później zrzekasz się współwłasności. Nie do ruszenia.
Attyla [ Legend ]
nie da rady. musiałaby to być umowa warunkowa a takie są nieważne z mocy prawa, jeżeli ich przedmiotem są nieruchomości. Chyba, że ta pierwsza to umowa przedwstępna.
Suhoj [ Fochmistrz ]
Atylla
No właśnie miałem na myśli umowę przedwstępną.
VinEze
Od darowizny jest podatek, a na dodatek nie ukryjesz tego już przed skarbówką na 100% bo notariusz...
Suhoj [ Fochmistrz ]
VinEze
Ale tobie chodziło o zrzeczenie się współwłasności, sorry