--> Archiwum Forum
bartek [ Legend ]
Jak szybko opchnąć działkę? Ktoś sprzedawał?
Moi rodzice mają działkę budowlaną ~1900 m^2, częściowo zabudowaną (pomieszczenie gospodarcze, można zburzyć, ewentualnie na jego bazie stawiać dom).
Miejscówka jest niezła, blisko dość dużego miasta (Ostróda), dojazd fantastyczny (bezpośredni zjazd z trasy Warszawa-Gdańsk), kilkaset metrów do jeziora, lasu, stadniny koni. Wszystkie media pociągnięte, z Neostradą też nie ma problemu.
Wycenić działę samemu jest dość ciężko, bo przeglądałem wiele ofert i na moje oko to jest warta 180 - 400 tys. zł. Jak widać rozbieżność ogromna, znalazłem podobne działy w okolicy za 160 tys., tyle, że rolne...
Ktoś siedzi w temacie? Nie chcę, żeby ich wydymali a szczerze mówiąc nie mam pojęcia, czy budynek gospodarczy podnosi cenę działki?
Jak to najlepiej sprzedać? Widzę, że konkurencja jest monstrualna (sprzedaje się prawie 300 działek w okolicy), więc pewnie zły czas na sprzedaż?
Może możecie polecić jakieś agencje? Już kilka z bratem obadaliśmy, ale wbrew pozorom w necie niełatwo jest znaleźć jakiekolwiek opinie a jak są, to często mocno szemrane (podstawieni goście wychwalający firmy pod niebiosa).
Firma którą mamy na oku to Bracia Strzelczyk, bo w Olsztynie nie mają za dużej konkurencji a stąd jesteśmy. Jest o nich kilka opinii na plus, kilka na minus. Ktoś się zetknął?
Jakieś rady? O czym warto pamiętać, czego nie robić itepe.? Może w ogóle warto to na pół podzielić i sprzedać dwie działki?
Dzięki wielkie.
yo dawg [ 1979 ]
Lubię ten tytuł.
MajkelFPS [ Frag Per Second ]
Haaaaaaaaaaaaaa;D
O taką działkę chodzi:P
bartek [ Legend ]
Child of Bodom [ Woo Hoo! ]
Kto po zobaczeniu tytulu blednie go zinterpretowal lapki do gory :D
Pshemeck [ Legend ]
Ja zinterpretowalem dobrze bo akurat w czerwcu sprzedawalem dzialke a o narkotykach nie mysle bo to grzech ;)
Na dwie dzialki nie ma co dzielic, kazdy kto sprzedawal wiekszy teren powie to samo.
Co do wartosci to mysle ze wiecej niz 180 i to sporo. Mimo kryzysu dzialki o wiele mniejsze chodza w granicach 200 bez zabudowy. Duzo zalezy od polozenia i ilosci gruntow do sprzedania w okolicy.
Odnosnie agencji nie pomoge bo do mnie kupiec sam sie zglosil :) Pierw oczywiscie ktos mi to wycenil.
bartek [ Legend ]
Pshemeck, chciałem ją wyceniać "profesjonalnie", ale usłyszałem od znajomej robiącej w branży, że temat wygląda tak: idziesz, płacisz 1500 zł, Pani Krysia sprawdza na Zumi 10 cen okolicznych działek, wyciąga średnią i voila :)
Rozumiem więc, że zabudowa działa na plus, to pięknie :) (chociaż na chłopski rozum wydawało mi się, że różnie może z tym być - jak ktoś chciałby stawiać coś od podstaw, to zburzenie obecnego budynku wiąże się z kosztami - od razu mówię, że nie jest to jakiś cud techniki a dawna stolarnia mająca z ~70 m^2 powierzchni na oko).
mirencjum [ operator kursora ]
Jak szybko opchnąć działkę?
Szybko znaczy tanio.
dave_mgs [ Senator ]
Zanim zaczniesz latać po agencjach postaraj się wystawić ogłoszenie próbne z kwotą, która by Cię zadowalała. Zobaczysz jakie będą reakcje klientów, ilu będzie dzwonić i ewentualnie do jakich kwot będą chcieli się targować.
bartek [ Legend ]
mirencjum, nie mam złudzeń, szybko znaczy dla mnie w przeciągu roku. Do dwóch.
dave_mgs, tak też zrobię, dobry patent.
Pshemeck [ Legend ]
Zabudowa w wielu przypadkach ( ale nie w kazdym ) dziala na plus. Najwazniejsze jest umiejscowienie i dojazd.
U mnie np sprzedawal ktos dzialke 2 000 m2 z domkiem 2 pietrowym ale 2000m od szosy i 4000m od jeziora - Dostal 80 tys.
Drugi mial dzialke 555 m2 z domkiem typu "Brda" 100m od jeziora i 1000m od szosy i dostal 120 tys.
Duzo zalezy tez od tego kto do czego dana dzialke chce przeznaczyc. Czasami firmy kupuja teren za duze pieniadze bo chodzi im nie tylko o dojazd ale tez bliskosc do danego miejsca ( wiem, zakrecilem ) ;)
Wycena kosztuje...Jak wszystko.
Ewentualnie jak tutaj ktos napisal daj probne ogloszenie ( zawsze mozesz odmowic ) , zobacz jakie ceny w bliskiej odleglosci od Twojego terenu uzyskuja dzialki.
Herr Pietrus [ Gnusny Leniwiec ]
Roku? To o co ty pytasz? Ja myslałem, zę meisiac.
PO pierwsze to sie zorientuj ile kosztuja działki w ok0olicy, to chyba logincze, prawda? A potem ustal cene na tyle atrakcyjna, by przyciagnac klienta i an tyle dobrą, by eni stracic.
Skoro to taka "super miejscówka", to chyba mozna te min. 10 000 za ar liczyć, czyli tak jak pisali - minimum 200 000 zł...
Lookash [ Legend ]
Ja tak z ciekawości, bo w sierpniu byłem nad jeziorem koło Miłomłyna. Konie jakieś 2 działki obok biegały za ogrodzeniem, a nasza działka miała 2 przyczepy kempingowe i drewniany domek tuż nad jeziorem. Czy działka rodziców jest obok?
Nerka [ Pretorianin ]
A o taką działkę chodzi:P
Wiil.i.aM [ P! ]
bartek
jak byś zareagował, gdyby twój wątek wylądował w koszu z powodu tytułu? (zero czytania głównej treści)
buszmen33 [ Konsul ]
W reklamie powinieneś robić :)
zapomnialem_stary_login [ Konsul ]
Jeśli chodzi o zabudowę, to zależy co to konkretnie jest za pomieszczenie gospodarcze. We mnie wszelkie budowle wywołują negatywne odczucia, ponieważ z założenia trzeba to będzie burzyć żeby nie szpeciło przy nowym domu. Plusy mogą być takie, że media są na środku działki, a nie przy granicy (o ile w budynku gospodarczym cokolwiek było)- odpada wówczas kopanie, może fundamenty da się wykorzystać, różnie bywa.
Ogólnie rzecz biorąc, teraz jest totalna zapaść na rynku nieruchomości, mam wrażenie że zwłaszcza na rynku działek- u mnie pod Krakowem można kupić działkę budowlaną nawet o 60% taniej niż jeszcze dwa lata temu. Wówczas nie schodziły one poniżej 25 tys/ar, a teraz bez kłopotu mogę kupić za mniej niż 10 tys/ar. Ale jak widzę lokalizację Ostróda i cenę którą podajesz 180-400 tys., to raczej marnie to widzę, choć nigdy tam nie byłem i nie wiem jakie są zalety konkretnej działki- w takich cenach nie jestem w stanie ich sobie wyobrazić. Recepta na sprzedaż jest jednak prosta- wybrać tanią ofertę konkurencji, wystawić swoją jeszcze taniej i czekać. Jak nie zejdzie, to znaczy że nadal za drogo. Na tym rynku przez najbliższe lata będzie tylko ciężej, więc nie ma co zwlekać i czekać na frajera.
settoGOne [ settogo ]
od znajomej robiącej w branży, że temat wygląda tak: idziesz, płacisz 1500 zł, Pani Krysia sprawdza na Zumi 10 cen okolicznych działek, wyciąga średnią i voila :)
Twoja znajoma jest rzeczoznawca? Czy agentka firmy?
Ta Twoja Pani Krysia musi byc w tym kierunku porzadnie wyksztalcona, zdac egzamin panstwowy itd. Ale najlepiej laikowi wzgardzac innymi :P
Uzbrojona chociaz ta dzialka? Sprawdz sobie tez stan prawny nieruchomosci, poczytaj w ksiedze wieczystej.
Na wycene wplywa duzo rzeczy, owszem ceny podobnych dzialek moze byc jej podstawa. Glupie duperele jak dojazd, walory krajobrazowe, polozenie itd tez maja wplyw :)